Av. Brasil 470

Ubicación: avenida brasil 470 al 480, san telmo, caba Este inmueble único en su tipo ofrece una combinación perfecta de ubicación estratégica, versatilidad y potencial de desarrollo, convirtiéndolo en una opción destacada para inversores visionarios y desarrolladores. Con un total de 565 m cubiertos y un amplio jardín con espacio semicubierto de 422 m, esta propiedad promete un retorno excepcional en múltiples rubros y usos. Características principales del inmueble Tres unidades funcionales que se venden juntas, cada una con características ideales para distintas actividades: Uf 1: local comercial (179 m) Local con vidriera amplia y acceso directo desde la calle mediante puerta con persiana enrollable. Perfecto para un comercio minorista, sucursal bancaria, showroom o local gastronómico. Uf 2: local comercial (232 m) Espacio con similar diseño al anterior, mayor metraje, y adaptabilidad para negocios más grandes como supermercados, distribuidoras o centros de atención al público. Uf 3: vivienda y depósito (165 m totales) Vivienda de 129 m: ideal para oficinas administrativas, coworking o un espacio habitacional con gran conectividad. Depósito de 36 m: perfecto para almacenamiento o soporte logístico. Pasillo comunicador desde la calle hacia el fondo, proporcionando acceso independiente. Espacio exterior - más que un jardín: El jardín de 385 m es un activo de enorme valor. Incluye: Quincho con parrilla. Área para reuniones o eventos. Potencial para construir cocheras, espacios recreativos o ampliar la infraestructura actual. El espacio abierto es un diferencial único para proyectos comerciales o residenciales, ofreciendo opciones de expansión que son difíciles de encontrar en la zona. Posibilidades de uso - negocio en expansión Anteriormente utilizado como sede de una mutual y un instituto terciario, este inmueble ofrece flexibilidad para una gran variedad de usos comerciales y residenciales: Supermercado, minimercado o distribuidora logística: con locales amplios y depósito, todo está listo para operar. Centro educativo: desde institutos hasta academias especializadas, el diseño actual facilita esta transformación. Desarrollo corporativo o comercial: oficinas, agencias de venta automotriz o espacios de coworking. Cochera o estacionamiento privado: aprovechando el jardín, se puede generar un espacio para estacionamiento en una zona con alta demanda. Gastronomía o eventos: ideal para transformar el espacio en un bar temático, restaurante con jardín o salón de eventos. Vivienda multifamiliar o co-living: un formato cada vez más demandado en la ciudad de buenos aires. ¡la combinación de usos y el potencial para diferentes proyectos lo convierten en una inversión de primer nivel! Ubicación estratégica - san telmo, el corazón histórico y comercial San telmo no solo es uno de los barrios más históricos y turísticos de buenos aires, sino que también es una zona clave para el desarrollo comercial y residencial. La avenida brasil actúa como una arteria principal que conecta la zona con: Puerto madero: ideal para atraer a profesionales que trabajan en oficinas corporativas. Autopista 25 de mayo: conexión directa hacia el oeste, el sur del gba y el microcentro. Cercanía a transporte público: líneas de colectivos y estaciones de subte garantizan accesibilidad total. Además, san telmo es un centro vibrante de cultura, gastronomía y negocios, con un flujo constante de turistas, estudiantes y profesionales. Por qué elegir esta propiedad como inversión Ubicación prime: zona en crecimiento con alta demanda tanto comercial como residencial. Alta rentabilidad: adaptable a múltiples modelos de negocio. Potencial de desarrollo: espacios listos para ampliar o remodelar. Versatilidad: ideal para proyectos comerciales, educativos o mixtos. ¡no pierdas esta oportunidad única en el mercado! Contactanos hoy mismo: Medina abella inmobiliaria Dirección: esmeralda 486, 6to piso, c, caba ï teléfono: ver datos ï email: ver datos Matrículas: cucicba 3860 y mtz 865 ¡vení a conocer el lugar donde tu proyecto puede convertirse en una realidad! 独特投èµæºäšï位于åƒåèºæ–艾利æ–å特å”èŽçšç想物äšï **ååïš**éæ¹ååƒåèºæ–艾利æ–ïŒå特å”èŽïŒåè¥å道ver datoså è™æäå独äæ二çš物äšïŒæ供565 平方米çšåº筑éçä¥åŠ 422 平方米 çš花园空éã‚其灵ææ和å‘展æ½力ä½其成äºç想çš投èµé‰择ïŒæèºæå•äšèæä½å…用é”ïŒ都能äº您å¦来ä厚回报゠物äšè¦情 è¥物äš由ä‰部åˆç成ïŒæ•体出å”ïš 第ä单元ïšå•äšåº铺ïˆ179 平方米ï‰ äè¡å•铺ïŒå½敞展çºçªïŒå¦ååé¨ã‚ ɂ合零å”åºã展厅ã银行åˆ行或éé¥用é”ã‚ 第二单元ïšå•äšåº铺ïˆ232 平方米ï‰ Éçæ›åïŒé‚用于超å‚ã配éä­åƒ或公共æ务ä­åƒã‚ 第ä‰单元ïšä½å…åŠä“库ïˆ共 165 平方米ï‰ ä½å…éç 129 平方米ïŒé‚合改äº办公åºæ‰或联合办公空é゠ä“库éç 36 平方米ïŒä¾于储å­或后å‹ç¡çã‚ 独ç‹éš道éšå¾后é™ïŒæ供极åä¾利゠æˆå–空éäåŠ Éç达 385 平方米 çš花园ïŒå…è¾çƒçƒ区åŠ凉亭゠å改åºäº车库ãäšè区或扩展åº筑éç゠å放åç“æžäºåšæ化用é”æ供äºæ›åšå能æ゠åš元化用é” æ­物äš曾ä½äº互助äš和é等教è‚学é™è营ïŒ其灵æç“æžäºä¥ä‹用é”æ供åŒ美æ”持ïš 超å‚ã物流配éä­åƒ或ä“储æ务 教è‚æºæžã培è­ä­åƒ或学é™ 办公æ¥ã汽车é”å”äçæºæž或联合办公空é ɐ厅ã酒å或æ动åºå ä½å…åå‘项ç›ïšé‚合打éåšæˆä½å…或共äº居ä½空é゠åç位ç½äåŠïšå特å”èŽ å特å”èŽä½äºåƒåèºæ–艾利æ–çš文化äŽåŽåä­åƒïŒää…æ热é¨çšæ…æåïŒ也æå•äšæ动çš关é”区域ïš åè¥å道æèž接å‚ä­åƒ和其ä–ä要å区çšäå¹道ïŒäºéšä¾利ã‚ Éè‘ 25 de mayo ééŸ公èïŒç›éšå‚区åŠ周边å区゠步行范å›å…æ‰åš条公äºçºè和å铁ïŒä¾于出行゠æ­å–ïŒå特å”èŽä¥其äåŒçš文化生æãéé¥和å•äšè¾施åå•äºåé‡æå和ä“äš人åïŒæ投èµçšç想é‰择゠äºä么é‰择æ­物äšïŸ 卓越çšåæµïšå¨å•äš和ä½å…é求均éçš区域゠É投èµ回报率ïšåšæ化用é”ïŒé‚合åçå•äš模å゠å持ç­å‘展æ½力ïš扩åº或çæ–çšæ限å能æ゠灵ææåºïšäŽå•äš项ç›åˆä½å…åå‘均å゠ç‹即联ç³我ä¬ïŒé约å‚è‚ïŒåå您çš投èµæ–æº遇ï 联ç³方åïš Medina abella ä动äº公å ååïšesmeralda 486, 6æ¥cå, åƒåèºæ–艾利æ– ï 电èïšver datos ï é‚ç±ïšver datos 注åŒåïšcucicba 3860 和 mtz 865 ä要错è‡è™äªé金æºäšï我ä¬æŸ待äº您æ供æ›åšè¦çä¡æã‚